{"id":2921,"date":"2026-07-02T11:23:47","date_gmt":"2026-07-02T09:23:47","guid":{"rendered":"https:\/\/civilsp.com\/non-classifiee\/taxes-and-real-estate-expenses-for-resident-and-non-resident-foreigners-in-spain-part-i\/"},"modified":"2026-07-02T12:35:51","modified_gmt":"2026-07-02T10:35:51","slug":"impots-et-frais-immobiliers-pour-les-etrangers-residents-et-non-residents-en-espagne-partie-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/civilsp.com\/fr\/droit-immobilier\/impots-et-frais-immobiliers-pour-les-etrangers-residents-et-non-residents-en-espagne-partie-1\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts et frais immobiliers pour les \u00e9trangers r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents en Espagne (Partie I)"},"content":{"rendered":"\n

Guide fiscal pour les acheteurs et vendeurs de maisons \u00e0 Torrevieja<\/h2>\n\n

La Costa Blanca, et en particulier Torrevieja, reste l’une des destinations privil\u00e9gi\u00e9es des acheteurs \u00e9trangers souhaitant acqu\u00e9rir une maison en Espagne. Les citoyens fran\u00e7ais, belges, francophones suisses et britanniques repr\u00e9sentent une part importante du march\u00e9 immobilier local. <\/p>\n\n

Cependant, avant d’acheter ou de vendre un bien, il est essentiel de conna\u00eetre les obligations fiscales et les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’exploitation. La fiscalit\u00e9 peut varier consid\u00e9rablement selon que le propri\u00e9taire est r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident en Espagne, ainsi que selon le type de bien et l’objectif de l’exploitation. <\/p>\n\n

Dans cette premi\u00e8re partie, nous analysons les principales taxes et d\u00e9penses qui affectent les acheteurs et vendeurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier espagnol.<\/p>\n

\n
\"Dépenses<\/a><\/figure><\/div>\n

Diff\u00e9rences entre r\u00e9sident fiscal et non-r\u00e9sident en Espagne<\/h2>\n\n

Qui est consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sident fiscal ?<\/h3>\n\n

Une personne est consid\u00e9r\u00e9e comme r\u00e9sidente fiscale en Espagne lorsqu’elle s\u00e9journe plus de 183 jours par an sur le territoire espagnol ou lorsqu’elle y d\u00e9tient le noyau principal de ses activit\u00e9s \u00e9conomiques ou de ses int\u00e9r\u00eats vitaux.<\/p>\n\n

Cette distinction est particuli\u00e8rement pertinente car elle affecte directement la mani\u00e8re dont les revenus et les plus-values obtenus en Espagne sont impos\u00e9s.<\/p>\n\n

R\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents : principales diff\u00e9rences fiscales<\/h3>\n\n

Les r\u00e9sidents sont impos\u00e9s en Espagne sur leur revenu mondial via l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRPF).<\/p>\n\n

En revanche, les non-r\u00e9sidents ne sont impos\u00e9s que sur les revenus obtenus sur le territoire espagnol via l’imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR).<\/p>\n\n

Pour les citoyens fran\u00e7ais ou belges ayant une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 Torrevieja, ainsi que pour de nombreux Britanniques apr\u00e8s le Brexit, cette diff\u00e9rence est essentielle lors du calcul du co\u00fbt fiscal d’une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n

Taxes lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne<\/h2>\n\n

Acheter un bien d’occasion : Taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 (ITP)<\/h3>\n\n

When a used or second-hand home is acquired, the buyer must pay the Property Transfer Tax (ITP).<\/p>\n\n

Lorsqu’une maison d’occasion ou d’occasion est acquise, l’acheteur doit payer la taxe de transfert de bien (ITP).Dans la Communaut\u00e9 valencienne, o\u00f9 se trouve Torrevieja, le taux g\u00e9n\u00e9ral applicable est actuellement de 9 % de la valeur d’acquisition du bien.<\/p>\n\n

Par exemple :<\/p>\n\n