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<\/a><\/figure><\/div>\nLa taxe fonci\u00e8re (IBI)<\/h2>\n\nQu’est-ce que l’IBI ?<\/h3>\n\n
La taxe fonci\u00e8re (IBI) est une taxe municipale que tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers urbains doivent payer chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n
Son montant d\u00e9pend principalement de la valeur cadastrale du bien et du taux d’imposition approuv\u00e9 par le conseil municipal correspondant.<\/p>\n\n
Il s’agit d’une taxe obligatoire, que le propri\u00e9taire soit r\u00e9sident fiscal en Espagne ou non-r\u00e9sident.<\/p>\n\n
Qui doit payer ?<\/h3>\n\n
En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le propri\u00e9taire qui appara\u00eet comme propri\u00e9taire du bien le 1er janvier de chaque ann\u00e9e sera responsable du paiement de l’IBI.<\/p>\n\n
Bien que pendant l’achat et la vente, acheteur et vendeur puissent s’entendre sur une r\u00e9partition proportionnelle de la taxe, celui qui d\u00e9tient la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 cette date restera responsable devant le Conseil municipal.<\/p>\n\n
Le taux de collecte des d\u00e9chets urbains<\/h2>\n\n
En plus de l’IBI, de nombreuses municipalit\u00e9s facturent des frais pour financer le service de collecte et de traitement des d\u00e9chets urbains.<\/p>\n\n
Dans les municipalit\u00e9s o\u00f9 la population \u00e9trang\u00e8re est importante, comme Torrevieja, cette taxe fait partie des d\u00e9penses habituelles associ\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d’un logement.<\/p>\n\n
Il est conseill\u00e9 de v\u00e9rifier que toutes ces taxes municipales sont \u00e0 jour avec le paiement avant de formaliser une vente.<\/p>\n\n
Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR) pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n\nUn non-r\u00e9sident doit-il payer des imp\u00f4ts m\u00eame s’il ne loue pas sa maison ?<\/h3>\n\n
Oui.<\/p>\n\n
Beaucoup de propri\u00e9taires ignorent que le simple fait de poss\u00e9der une maison en Espagne peut entra\u00eener certaines obligations fiscales, m\u00eame lorsque le bien reste vide la majeure partie de l’ann\u00e9e.<\/p>\n\n
Lorsque la maison n’est pas la r\u00e9sidence habituelle et n’est pas lou\u00e9e, la l\u00e9gislation espagnole \u00e9tablit des revenus immobiliers imput\u00e9s sur lesquels les non-r\u00e9sidents doivent payer un imp\u00f4t via l’imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR).<\/p>\n\n
Cette obligation concerne \u00e0 la fois les citoyens de l’Union europ\u00e9enne et les propri\u00e9taires issus de pays tiers.<\/p>\n\n
Que se passe-t-il si le bien est lou\u00e9 ?<\/h3>\n\n
Si le bien est destin\u00e9 \u00e0 un loyer, le revenu obtenu doit \u00e9galement \u00eatre d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n\n
Selon la r\u00e9sidence fiscale du propri\u00e9taire et les accords pour \u00e9viter la double imposition sign\u00e9s entre l’Espagne et d’autres pays, certaines r\u00e8gles sp\u00e9cifiques peuvent s’appliquer et, dans certains cas, certaines d\u00e9penses peuvent \u00eatre d\u00e9duites.<\/p>\n\n
Il est donc particuli\u00e8rement conseill\u00e9 de consulter des avocats et des conseils fiscaux avant de commencer toute activit\u00e9 de location.<\/p>\n
<\/a><\/figure><\/div>\nD\u00e9penses de la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/h2>\n\n
La plupart des urbanisations et b\u00e2timents de Torrevieja comptent des communaut\u00e9s de propri\u00e9taires.<\/p>\n\n
Ces d\u00e9penses permettent de financer des services courants tels que :<\/p>\n\n
- Piscines.<\/li>
- Jardins.<\/li>
- Elevators.<\/li>
- Le m\u00e9nage.<\/li>
- S\u00e9curit\u00e9.<\/li>
- Entretien g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent.<\/li><\/ul>\n\n
Avant d’acheter une maison, il est conseill\u00e9 de demander un certificat attestant que le bien est \u00e0 jour avec le paiement des frais communautaires.<\/p>\n\n
Les dettes envers la communaut\u00e9 peuvent cr\u00e9er d’importants d\u00e9sagr\u00e9ments pour le nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n\n
Changement de propri\u00e9t\u00e9 des fournitures<\/h2>\n\n
Eau<\/h3>\n\n
Apr\u00e8s l’achat d’une maison, il est conseill\u00e9 de demander le changement de propri\u00e9taire du contrat d’approvisionnement en eau d\u00e8s que possible.<\/p>\n\n
Cette proc\u00e9dure permet \u00e0 toutes les factures futures d’\u00eatre \u00e9mises correctement au nom du nouveau propri\u00e9taire et facilite toute gestion administrative ult\u00e9rieure.<\/p>\n\n
Normalement, il sera n\u00e9cessaire de fournir :<\/p>\n\n
- Acte de vente.<\/li>
- Document d’identit\u00e9.<\/li>
- D\u00e9tails bancaires.<\/li>
- Lecture actuelle du compteur, lorsque cela est applicable.<\/li><\/ul>\n\n
\u00c9lectricit\u00e9<\/h3>\n\n
Il est \u00e9galement conseill\u00e9 de changer la propri\u00e9t\u00e9 du contrat d’\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n
En plus d’\u00e9viter les probl\u00e8mes li\u00e9s \u00e0 de futurs incidents, le nouveau propri\u00e9taire pourra modifier l’\u00e9lectricit\u00e9 contract\u00e9e ou choisir le tarif le mieux adapt\u00e9 \u00e0 ses besoins.<\/p>\n\n
Autres fournitures<\/h3>\n\n
Selon la maison, il peut \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire de mettre \u00e0 jour la propri\u00e9t\u00e9 de :<\/p>\n\n
- Des gaz.<\/li>
- Internet.<\/li>
- Fibre optique.<\/li>
- Services d’alarme.<\/li>
- Assurance habitation.<\/li><\/ul>\n\n
Mettre en \u0153uvre ces proc\u00e9dures d\u00e8s le premier moment \u00e9vite les incidents et facilite la gestion quotidienne du bien.<\/p>\n\n
Assurance recommand\u00e9e lors de l’achat d’une maison<\/h2>\n\n
Bien que certaines assurances ne soient obligatoires que lorsqu’il y a un financement hypoth\u00e9caire, il est conseill\u00e9 d’envisager de souscrire diff\u00e9rentes polices.<\/p>\n\n
Celles-ci incluent :<\/p>\n\n
Assurance habitation<\/h3>\n\n
Prot\u00e8ge contre les dommages caus\u00e9s par le feu, l’eau, les intemp\u00e9ries, le vol ou la responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n
Assurance responsabilit\u00e9 civile<\/h3>\n\n
Particuli\u00e8rement recommand\u00e9 lorsque le bien est lou\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement ou pendant les jours f\u00e9ri\u00e9s.<\/p>\n\n
Non-paiement de l’assurance loyer<\/h3>\n\n
Dans le cas de l’utilisation du bien pour une location \u00e0 long terme, ce type d’assurance peut offrir une grande tranquillit\u00e9 d’esprit au propri\u00e9taire.<\/p>\n