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Obligations fiscales et administratives pour les propriétaires étrangers à Torrevieja
Dans la première partie de ce guide, nous analysons les principales taxes impliquées dans l’achat et la vente d’un bien immobilier en Espagne, ainsi que les différences entre les résidents fiscaux et les non-résidents.
Cependant, la fiscalité foncière ne s’arrête pas à la signature de l’acte. Posséder une maison en Espagne implique de respecter une série d’obligations fiscales et administratives dont vous devez être conscient afin d’éviter des pénalités, des surcharges ou des dépenses imprévues.
Dans cet article, nous passons en revue les taxes périodiques, les changements de propriété des services publics et d’autres questions pratiques qui touchent particulièrement les citoyens francophones, belges et britanniques possédant des biens à Torrevieja et sur la Costa Blanca.
La taxe foncière (IBI)
Qu’est-ce que l’IBI ?
La taxe foncière (IBI) est une taxe municipale que tous les propriétaires de biens immobiliers urbains doivent payer chaque année.
Son montant dépend principalement de la valeur cadastrale du bien et du taux d’imposition approuvé par le conseil municipal correspondant.
Il s’agit d’une taxe obligatoire, que le propriétaire soit résident fiscal en Espagne ou non-résident.
Qui doit payer ?
En règle générale, le propriétaire qui apparaît comme propriétaire du bien le 1er janvier de chaque année sera responsable du paiement de l’IBI.
Bien que pendant l’achat et la vente, acheteur et vendeur puissent s’entendre sur une répartition proportionnelle de la taxe, celui qui détient la propriété à cette date restera responsable devant le Conseil municipal.
Le taux de collecte des déchets urbains
En plus de l’IBI, de nombreuses municipalités facturent des frais pour financer le service de collecte et de traitement des déchets urbains.
Dans les municipalités où la population étrangère est importante, comme Torrevieja, cette taxe fait partie des dépenses habituelles associées à la propriété d’un logement.
Il est conseillé de vérifier que toutes ces taxes municipales sont à jour avec le paiement avant de formaliser une vente.
Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) pour les propriétaires
Un non-résident doit-il payer des impôts même s’il ne loue pas sa maison ?
Oui.
Beaucoup de propriétaires ignorent que le simple fait de posséder une maison en Espagne peut entraîner certaines obligations fiscales, même lorsque le bien reste vide la majeure partie de l’année.
Lorsque la maison n’est pas la résidence habituelle et n’est pas louée, la législation espagnole établit des revenus immobiliers imputés sur lesquels les non-résidents doivent payer un impôt via l’impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR).
Cette obligation concerne à la fois les citoyens de l’Union européenne et les propriétaires issus de pays tiers.
Que se passe-t-il si le bien est loué ?
Si le bien est destiné à un loyer, le revenu obtenu doit également être déclaré.
Selon la résidence fiscale du propriétaire et les accords pour éviter la double imposition signés entre l’Espagne et d’autres pays, certaines règles spécifiques peuvent s’appliquer et, dans certains cas, certaines dépenses peuvent être déduites.
Il est donc particulièrement conseillé de consulter des avocats et des conseils fiscaux avant de commencer toute activité de location.
Dépenses de la communauté des propriétaires
La plupart des urbanisations et bâtiments de Torrevieja comptent des communautés de propriétaires.
Ces dépenses permettent de financer des services courants tels que :
- Piscines.
- Jardins.
- Elevators.
- Le ménage.
- Sécurité.
- Entretien général du bâtiment.
Avant d’acheter une maison, il est conseillé de demander un certificat attestant que le bien est à jour avec le paiement des frais communautaires.
Les dettes envers la communauté peuvent créer d’importants désagréments pour le nouveau propriétaire.
Changement de propriété des fournitures
Eau
Après l’achat d’une maison, il est conseillé de demander le changement de propriétaire du contrat d’approvisionnement en eau dès que possible.
Cette procédure permet à toutes les factures futures d’être émises correctement au nom du nouveau propriétaire et facilite toute gestion administrative ultérieure.
Normalement, il sera nécessaire de fournir :
- Acte de vente.
- Document d’identité.
- Détails bancaires.
- Lecture actuelle du compteur, lorsque cela est applicable.
Électricité
Il est également conseillé de changer la propriété du contrat d’électricité.
En plus d’éviter les problèmes liés à de futurs incidents, le nouveau propriétaire pourra modifier l’électricité contractée ou choisir le tarif le mieux adapté à ses besoins.
Autres fournitures
Selon la maison, il peut également être nécessaire de mettre à jour la propriété de :
- Des gaz.
- Internet.
- Fibre optique.
- Services d’alarme.
- Assurance habitation.
Mettre en œuvre ces procédures dès le premier moment évite les incidents et facilite la gestion quotidienne du bien.
Assurance recommandée lors de l’achat d’une maison
Bien que certaines assurances ne soient obligatoires que lorsqu’il y a un financement hypothécaire, il est conseillé d’envisager de souscrire différentes polices.
Celles-ci incluent :
Assurance habitation
Protège contre les dommages causés par le feu, l’eau, les intempéries, le vol ou la responsabilité.
Assurance responsabilité civile
Particulièrement recommandé lorsque le bien est loué régulièrement ou pendant les jours fériés.
Non-paiement de l’assurance loyer
Dans le cas de l’utilisation du bien pour une location à long terme, ce type d’assurance peut offrir une grande tranquillité d’esprit au propriétaire.
L’impact du Brexit sur les acheteurs britanniques
La sortie du Royaume-Uni de l’Union européenne a entraîné certains changements administratifs pour les citoyens britanniques souhaitant acheter ou conserver une maison en Espagne.
Cependant, le droit d’acquérir des biens immobiliers en Espagne reste pleinement en vigueur.
Les aspects nécessitant une planification supplémentaire sont souvent liés à :
- Résidence.
- Permanence sur le territoire espagnol.
- Procédures administratives.
- Fiscalité internationale.
- Des accords pour éviter la double imposition.
C’est précisément pour cette raison que de nombreux acheteurs britanniques choisissent de bénéficier d’un conseil juridique dès le début de la transaction afin de s’assurer que tous les documents et obligations fiscales sont correctement gérés.
L’importance de relire toute la documentation avant d’acheter
Une maison peut comporter des charges, des dettes ou des limitations d’urbanisme qui ne sont pas toujours évidentes pour l’acheteur.
Avant de signer tout contrat, il est conseillé de vérifier des aspects tels que :
- Propriété enregistrée.
- Existence de prêts hypothécaires ou saisies.
- Situation urbaine.
- Certificat énergétique.
- Dettes avec la communauté de propriétaires.
- En attente des recettes municipales.
- Statut des fournitures.
Un examen juridique préalable peut prévenir de futurs problèmes et offrir une meilleure sécurité tout au long de l’opération.
Pourquoi engager un avocat spécialisé en droit immobilier ?
Acheter ou vendre une maison est l’une des décisions économiques les plus importantes pour quiconque.
Lorsque des éléments internationaux sont également impliqués – comme c’est le cas pour les acheteurs français, belges ou britanniques – la transaction peut nécessiter une connaissance spécifique à la fois de la législation espagnole et des réglementations fiscales applicables.
Un avocat compétent peut aider à :
- Examinez les contrats de réservation et de vente.
- Vérifiez le statut d’enregistrement du bien.
- Calculez correctement les impôts.
- Coordonnez la signature devant un notaire.
- Gérer les changements de propriétaires.
- Conseillez sur les obligations fiscales ultérieures.
- Représente le client lorsqu’il ne peut pas se rendre en Espagne.
Conclusion
Acheter ou vendre un bien immobilier à Torrevieja offre d’excellentes opportunités pour les résidents et acheteurs internationaux, mais cela implique aussi d’assumer une série d’obligations fiscales, d’enregistrement et administratives qui doivent être connues à l’avance.
Comprendre les différences entre résidents et non-résidents, planifier correctement la fiscalité de l’exploitation et examiner tous les documents avant la signature sont des étapes essentielles pour éviter des imprévus et garantir un investissement sûr.
Bénéficier de conseils juridiques spécialisés dès le début du processus vous apporte non seulement la tranquillité d’esprit, mais vous permet aussi d’optimiser l’opération, de respecter correctement la réglementation en vigueur et de protéger les intérêts de l’acheteur ou du vendeur à chaque étape de la vente immobilière.
N’avez-vous pas lu la première partie de cet article ?
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